【学芸大学の1K・リノベ済み】2026年の家賃相場とお部屋探しガイド｜リッくんが本音で解説
こんにちは、TikTokで日々お部屋紹介をしている「リッくん不動産」のリッくんです。
「学芸大学で1K・リノベ済みを探したいけど、相場や住み心地が実際どうなのか分からない」——そんな方へ。TikTokで学芸大学周辺を歩き回っているリッくんが、家賃の目安（8〜12万円）から街のリアルな空気まで、忖度なしでお伝えいたします。
活気ある商店街と暮らしやすさで人気の街。渋谷へも近く、程よい生活感と利便性のバランスが取れた、コスパの良い住宅エリアです。 鉄道は東急東横線が使え、中目黒・祐天寺・都立大学といった周辺エリアとあわせて選ぶと、選択肢がぐっと広がります。この記事は特定の1物件の宣伝ではなく、学芸大学というエリアで1K・リノベ済みを探すときの“地図”としてお使いください。
学芸大学は“見る場所”ひとつで住みやすさの印象が激変します。今回は実際に歩いた目線でリアルにお伝えします！
この記事でわかること
- 学芸大学の1K・リノベ済みの家賃相場（目安：8〜12万円）と初期費用の考え方
- 東急東横線が使える学芸大学の交通利便性
- リッくんが歩いて感じた学芸大学のリアルな住み心地
- 1K・リノベ済みを学芸大学で選ぶときのチェックの要点（築古でも内装は新品同様。水回り・設備の更新範囲を要確認）
- 学芸大学での部屋探しが向いている人・向いていない人
- 内見から契約まで失敗しないチェックポイント
動画でまずはサクッとイメージを掴む
まずは私のTikTokで、学芸大学の街の雰囲気を15秒で掴んでください。実際に歩いた空気感が伝わるはずです。
@sta.rikkun
動画だと「家賃は？」「審査は？」「学芸大学って実際どうなの？」という現実的な疑問までは伝えきれません。ここから先で、数字と本音でしっかり解説してまいります。
物件の基本スペック
まず学芸大学エリアの賃貸データを一覧でご紹介します。家賃は2026年時点の一般的な目安で、築年・駅距離・グレードにより変動します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| エリア | 学芸大学（目黒区） |
| 主要路線 | 東急東横線 |
| 1K 家賃目安 | 8〜12万円 |
| 1LDK 家賃目安 | 14〜20万円 |
| 2LDK 家賃目安 | 22〜32万円 |
| 今回の1K・リノベ済み | 8〜12万円／20〜30㎡が目安 |
| 主な周辺施設 | 学芸大学西口・東口商店街 |
| 買い物環境 | 個人店・スーパーが充実した商店街で日常が快適 |
| 近隣の狙い目 | 中目黒・祐天寺・都立大学 |
| 向いている人 | コスパと住みやすさを求める単身〜カップル |
「学芸大学は相場が高い／安い」という印象は人それぞれですが、リノベ済みは築年の割に相場上限寄りになりやすいです。同じ学芸大学でも一駅ずらす・駅距離を緩めるだけで、狙える物件の幅は大きく変わります。
「初期費用が不安…」という方、目安は家賃の4〜5ヶ月分。礼金ゼロやフリーレント物件を狙えば3ヶ月分前後まで圧縮も可能です。
学芸大学が選ばれる3つの理由
リッくんが学芸大学を推す理由は明確です。①渋谷まで電車約7分——東横線で渋谷・中目黒に近く、家賃は中目黒より一段手頃。 ②商店街が元気で暮らしやすい——東西の商店街に個人店が並び、買い物・外食に困らない。 ③生活感と落ち着きの好バランス——賑やかすぎず静かすぎず、長く暮らしやすい街の空気。
学芸大学の家賃相場と狙い目の考え方（1K・リノベ済み）
学芸大学の1K・リノベ済みは、目安として8〜12万円（20〜30㎡が目安）。同エリアでも駅徒歩5分以内は相場上限、徒歩10分前後で中位帯、中目黒・祐天寺・都立大学側の隣接エリアに広げると2〜4万円下がるのが一般的な肌感です。リノベ済みは築年の割に相場上限寄りになりやすい。ここで効くのが「条件の優先順位づけ」。1K・リノベ済みで特に意識したいのは「築古でも内装は新品同様。水回り・設備の更新範囲を要確認」という視点です。駅距離・築年・広さのどれを最優先するかを決めておくと、限られた予算でも満足度の高い1K・リノベ済みにたどり着けます。
「隣のエリアの方が安いのでは？」と思ったら、まさにそこが狙い目。中目黒・祐天寺・都立大学側まで視野を広げると、学芸大学の利便を享受しつつ家賃を抑えられます。
リッくんの実体験ガチ感想
感想1. 渋谷まで電車約7分
東横線で渋谷・中目黒に近く、家賃は中目黒より一段手頃。
感想2. 商店街が元気で暮らしやすい
東西の商店街に個人店が並び、買い物・外食に困らない。
感想3. 生活感と落ち着きの好バランス
賑やかすぎず静かすぎず、長く暮らしやすい街の空気。
感想4. リッくんが感じた“正直な注意点”
良いことばかりではありません。東横線のみで急行は停まらない。人気で好物件は競争率が高い。ここを理解した上で選べば、学芸大学は本当に暮らしやすい街です。
東横線のみで急行は停まらない。人気で好物件は競争率が高い——ここはリッくんが現地で何度も確認しているポイント。内見前に必ず頭に入れておいてください！
内見で見逃したくないチェックポイント
① 1K・リノベ済みならではの確認（20〜30㎡が目安）
築古でも内装は新品同様。水回り・設備の更新範囲を要確認。図面の数字だけでなく、家具を置いた状態の生活動線を必ずイメージしてください。
② 防音性能（壁・床・窓）
都心の密集エリアほど重要。壁を軽くノックして響き方を確認し、窓の開閉で外音の差もチェック。
③ 日当たりと前面建物
学芸大学は建物が密集する箇所も多く、南向きでも前面ビルで日照が遮られることが。内見時間帯の光も確認を。
④ 周辺環境（夜の様子）
昼と夜で街の表情は変わります。夜8〜10時の人通り・騒音・明るさを一度歩いて確かめてください。
⑤ 携帯電波・ネット回線
鉄筋や地下・高層では電波が弱いことも。内見時にスマホの電波と、対応回線(光・物件提供)を確認。
⑥ 収納・コンセント・水圧
生活の満足度を左右する細部。収納の奥行き、コンセントの数と位置、シャワー水圧は実際に確認を。
向いている人・向いていない人
向いている人
- コスパと住みやすさを求める単身〜カップル
- 東急東横線沿線で通勤・通学する方
- 学芸大学周辺（中目黒・祐天寺・都立大学含む）で生活圏を完結させたい方
- 1K・リノベ済みで初めての一人暮らし・社会人に当てはまる方
- 街の雰囲気と利便性をバランス良く重視する方
向いていない人
- とにかく家賃を最優先で抑えたい方（学芸大学は条件次第で相場が上がります）
- 車中心の生活で広い駐車場が必須の方
- 東横線のみで急行は停まらないが気になる方
- 近隣付き合いの濃いコミュニティを求める方
よくあるご質問
Q1. 学芸大学の1K・リノベ済み、家賃の目安はどのくらいですか？
目安は8〜12万円（20〜30㎡が目安）です。リノベ済みは築年の割に相場上限寄りになりやすい。駅距離や築年を緩めると下限を狙えます。
Q2. 学芸大学は一人暮らし・二人暮らしどちらに向いていますか？
今回の1K・リノベ済みは主に初めての一人暮らし・社会人に向いています。学芸大学は単身・カップルとも選択肢が豊富なエリアです。
Q3. 家賃交渉はできますか？
繁忙期(1〜3月)を外し、空室期間が長い物件なら、礼金・フリーレント等で調整できるケースがあります。
Q4. 学芸大学で部屋探しする際の注意点は？
東横線のみで急行は停まらない。人気で好物件は競争率が高い。この点を踏まえて内見時間帯を選ぶと失敗しにくいです。
Q5. 内見当日に決めても大丈夫ですか？
学芸大学の好条件物件は動きが早いため、事前に優先順位を固めて臨み、納得できれば早めに申込むのが安全です。
リッくんが直接ご案内します🏡
学芸大学で気になる1K・リノベ済みがあれば、まずは現地の空気を確かめるのが一番です。
リッくんが条件に合う物件をお探しし、同行内見も承ります！
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